{"id":11864,"date":"2025-06-09T11:50:53","date_gmt":"2025-06-09T14:50:53","guid":{"rendered":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/?p=11864"},"modified":"2025-06-09T11:50:54","modified_gmt":"2025-06-09T14:50:54","slug":"em-revisao-de-repetitivo-stj-vai-analisar-responsabilidade-conjunta-entre-vendedor-e-comprador-por-divida-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/em-revisao-de-repetitivo-stj-vai-analisar-responsabilidade-conjunta-entre-vendedor-e-comprador-por-divida-condominial\/","title":{"rendered":"Em revis\u00e3o de repetitivo, STJ vai analisar responsabilidade conjunta entre vendedor e comprador por d\u00edvida condominial"},"content":{"rendered":"

\u200bA Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) vai revisar o entendimento firmado no Tema Repetitivo 886<\/a> para “definir se h\u00e1 legitimidade concorrente entre o promitente vendedor, titular do direito de propriedade, e o promitente comprador para figurar no polo passivo da a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de d\u00e9bitos condominiais posteriores \u00e0 imiss\u00e3o do comprador na posse, independentemente de haver ci\u00eancia inequ\u00edvoca da transa\u00e7\u00e3o pelo condom\u00ednio”.<\/p>

Foram selecionados dois recursos especiais como representativos da controv\u00e9rsia: o REsp 2.015.740 e o REsp 2.100.395. A relatoria \u00e9 da ministra Isabel Gallotti.<\/p>

O colegiado determinou a suspens\u00e3o do processamento dos recursos especiais e agravos em recurso especial em tr\u00e2mite nos tribunais de segundo grau ou no STJ e que tratem sobre quest\u00e3o id\u00eantica \u00e0 discutida no Tema 886.<\/p>

Algumas entidades foram convidadas a atuarem como amici curiae<\/em> no julgamento \u2013 elas poder\u00e3o oferecer manifesta\u00e7\u00f5es escritas sobre o tema repetitivo no prazo de 30 dias. No mesmo prazo, a ministra Isabel Gallotti facultou a outras entidades interessadas (e n\u00e3o listadas na decis\u00e3o de afeta\u00e7\u00e3o) a possibilidade de juntarem manifesta\u00e7\u00e3o nos autos. <\/p>

Natureza <\/strong>propter rem<\/em><\/strong> das quotas condominiais flexibiliza tese do repetitivo<\/strong><\/p>

Segundo Isabel Gallotti, \u00e0 \u00e9poca do julgamento do Tema 886, o colegiado firmou o entendimento de que o promitente vendedor n\u00e3o possu\u00eda legitimidade passiva para responder pelos d\u00e9bitos condominiais nos casos em que o promitente comprador j\u00e1 estivesse na posse do im\u00f3vel e o condom\u00ednio j\u00e1 tivesse sido notificado sobre a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>

Contudo, a ministra ressaltou que, em julgamento recente da sua relatoria, a se\u00e7\u00e3o de direito privado considerou a natureza propter rem<\/em> das quotas condominiais e entendeu pela legitimidade passiva concorrente entre o promitente vendedor e o promitente comprador nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o.<\/p>

Leia tamb\u00e9m: <\/strong> Segunda Se\u00e7\u00e3o confirma que vendedor pode responder por obriga\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel posteriores \u00e0 posse do comprador<\/a><\/p>

A ministra esclareceu que o entendimento adotado foi o de que, embora o novo propriet\u00e1rio n\u00e3o tenha se beneficiado pelos servi\u00e7os prestados pelo condom\u00ednio, ele garante o adimplemento com o pr\u00f3prio im\u00f3vel que gerou a d\u00edvida, em raz\u00e3o de ser titular do direito real.<\/p>

“Na oportunidade, destaquei que h\u00e1 certa diverg\u00eancia entre as turmas do STJ, que se reflete tamb\u00e9m nos julgamentos nos tribunais de origem, que ora aplicam a literalidade das teses fixadas no julgamento do Tema Repetitivo 886, ora conferem aos casos a solu\u00e7\u00e3o encontrada pelo ministro Paulo de Tarso Sanseverino (falecido) no julgamento do REsp 1.442.840, no sentido de que referidas teses devem ser interpretadas com cautela, \u00e0 luz da teoria da dualidade do v\u00ednculo obrigacional”, disse.<\/p>

Recursos repetitivos geram economia de tempo e seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/strong><\/p>

O CPC de 2015 regula, nos artigos 1.036 e seguintes<\/a>, o julgamento por amostragem, mediante a sele\u00e7\u00e3o de recursos especiais que tenham controv\u00e9rsias id\u00eanticas. Ao afetar um processo, ou seja, encaminh\u00e1-lo para julgamento sob o rito dos repetitivos, os ministros facilitam a solu\u00e7\u00e3o de demandas que se repetem nos tribunais brasileiros.<\/p>

A possibilidade de aplicar o mesmo entendimento jur\u00eddico a diversos processos gera economia de tempo e seguran\u00e7a jur\u00eddica. No site<\/em> do STJ<\/a>, \u00e9 poss\u00edvel acessar todos os temas afetados, bem como conhecer a abrang\u00eancia das decis\u00f5es de sobrestamento e as teses jur\u00eddicas firmadas nos julgamentos, entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.015.740<\/a>.<\/p>

Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s): REsp 2015740<\/a>2100395<\/a><\/strong><\/p>

Fonte: STJ<\/strong><\/p>\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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