{"id":23106,"date":"2026-10-22T14:24:54","date_gmt":"2026-10-22T17:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/?p=23106"},"modified":"2026-10-22T14:24:55","modified_gmt":"2026-10-22T17:24:55","slug":"imunidade-de-itbi-na-integralizacao-de-capital-vale-tambem-para-empresas-do-setor-imobiliario-decide-stf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/imunidade-de-itbi-na-integralizacao-de-capital-vale-tambem-para-empresas-do-setor-imobiliario-decide-stf\/","title":{"rendered":"Imunidade de ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de capital vale tamb\u00e9m para empresas do setor imobili\u00e1rio, decide STF"},"content":{"rendered":"

Foto: Gustavo Moreno\/STF<\/em><\/p>

Entendimento do Tribunal sobre a controv\u00e9rsia, com repercuss\u00e3o geral reconhecida, dever\u00e1 ser aplicado a todos os casos semelhantes no Judici\u00e1rio<\/em><\/strong><\/p>

Por maioria de votos, o Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu que empresas imobili\u00e1rias n\u00e3o precisam pagar o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) na transfer\u00eancia de im\u00f3veis para formar ou aumentar o seu patrim\u00f4nio inicial (capital social). O entendimento do Plen\u00e1rio \u00e9 que a n\u00e3o incid\u00eancia do tributo, prevista na Constitui\u00e7\u00e3o Federal, independe da atividade preponderante da empresa.<\/p>

A controv\u00e9rsia sobre o alcance da imunidade do tributo foi discutida no Recurso Extraordin\u00e1rio\u202f(RE) 1495108<\/strong><\/a>, com repercuss\u00e3o geral (Tema 1.348). O julgamento come\u00e7ou no Plen\u00e1rio f\u00edsico, mas um pedido de vista do ministro Alexandre de Moraes suspendeu a an\u00e1lise, retomada na sess\u00e3o virtual encerrada em 19 de outubro.<\/p>

Imunidade<\/strong><\/h5>

De acordo com a Constitui\u00e7\u00e3o (artigo 156, par\u00e1grafo 2\u00ba, inciso I), o ITBI n\u00e3o incide sobre a transmiss\u00e3o de bens incorporados ao patrim\u00f4nio de empresa em realiza\u00e7\u00e3o de capital nem sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de empresa, salvo se, nesses casos, a empresa tiver como atividade preponderante a compra e a venda desses bens, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou o arrendamento mercantil.<\/p>

O recurso foi apresentado por uma empresa administradora de bens contra decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo (TJSP) que considerou v\u00e1lida a cobran\u00e7a de ITBI pela Prefeitura de Piracicaba relativo a um im\u00f3vel integralizado a seu capital social. Para a Justi\u00e7a estadual, a exce\u00e7\u00e3o prevista na Constitui\u00e7\u00e3o se aplica ao caso, em raz\u00e3o da atividade da empresa.<\/p>

Empreendedorismo<\/strong><\/h5>

Prevaleceu o entendimento do relator, ministro Edson Fachin (presidente), de que a imunidade tribut\u00e1ria do ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de capital social \u00e9 incondicionada, independentemente de a empresa ter atividade preponderantemente imobili\u00e1ria. O objetivo, segundo Fachin, \u00e9 incentivar o empreendedorismo, facilitar o tr\u00e2nsito de im\u00f3veis para capitaliza\u00e7\u00e3o de sociedades e promover o desenvolvimento econ\u00f4mico do pa\u00eds, na linha dos princ\u00edpios constitucionais da livre iniciativa e da ordem econ\u00f4mica.<\/p>

O ministro salientou que a ressalva prevista na parte final da norma constitucional se aplica apenas \u00e0s transmiss\u00f5es decorrentes de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica.<\/p>

De acordo com a decis\u00e3o, a imunidade tribut\u00e1ria se restringe ao limite do valor do capital social integralizado \u00e0 empresa. Se o im\u00f3vel valer mais do que a quantia acrescentada ao capital da empresa, o imposto incidir\u00e1 sobre o valor excedente, conforme fixado no Tema 796 da repercuss\u00e3o geral. Por sugest\u00e3o do ministro Cristiano Zanin, tamb\u00e9m ficou estabelecido que a pr\u00e1tica de qualquer artificialidade, simula\u00e7\u00e3o ou fraude invalida a imunidade.<\/p>

O voto-vista do ministro Alexandre de Moraes seguiu integralmente o relator, inclusive com a incorpora\u00e7\u00e3o da proposta de invalida\u00e7\u00e3o da isen\u00e7\u00e3o no caso de fraude. Ficaram vencidos os ministros Gilmar Mendes e Fl\u00e1vio Dino. Eles consideram que a limita\u00e7\u00e3o fundada na atividade preponderante j\u00e1 estava prevista no C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (Lei 5.172\/1966), e a mesma estrutura foi mantida na Constitui\u00e7\u00e3o de 1988.<\/p>

Tese<\/strong><\/h5>

A tese de repercuss\u00e3o geral, a ser aplicada aos demais casos semelhantes, \u00e9 a seguinte:<\/p>

A imunidade tribut\u00e1ria do ITBI, prevista no art. 156, \u00a7 2\u00ba, I, na realiza\u00e7\u00e3o do capital social mediante integraliza\u00e7\u00e3o de bens e valores, \u00e9 incondicionada e, portanto, indiferente a atividade preponderantemente imobili\u00e1ria, ressalvada eventual pr\u00e1tica de simula\u00e7\u00e3o ou fraude \u00e0 lei com o objetivo de usufruir indevidamente da imunidade tribut\u00e1ria em quest\u00e3o.<\/em><\/p>

(Pedro Rocha\/CR\/\/CF)<\/em><\/p>

Leia mais:<\/p>

16\/09\/2026 \u2013 STF avan\u00e7a em julgamento sobre imunidade de ITBI para integraliza\u00e7\u00e3o de capital social de imobili\u00e1rias<\/a><\/p>

Fonte: STF<\/strong><\/p>\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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