{"id":5214,"date":"2024-10-30T13:49:01","date_gmt":"2024-10-30T16:49:01","guid":{"rendered":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/?p=5214"},"modified":"2024-10-30T13:49:02","modified_gmt":"2024-10-30T16:49:02","slug":"mesmo-com-previsao-no-edital-arrematante-nao-responde-por-divida-tributaria-anterior-a-alienacao-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/mesmo-com-previsao-no-edital-arrematante-nao-responde-por-divida-tributaria-anterior-a-alienacao-do-imovel\/","title":{"rendered":"Mesmo com previs\u00e3o no edital, arrematante n\u00e3o responde por d\u00edvida tribut\u00e1ria anterior \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

A Primeira Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em julgamento sob o rito dos recursos repetitivos, fixou a tese de que, “diante do disposto no artigo 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN)<\/a>, \u00e9 inv\u00e1lida a previs\u00e3o em edital de leil\u00e3o atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos d\u00e9bitos tribut\u00e1rios que j\u00e1 incidiam sobre o im\u00f3vel na data de sua aliena\u00e7\u00e3o”.<\/p>

Devido \u00e0 mudan\u00e7a na jurisprud\u00eancia do tribunal, o colegiado acompanhou a proposta do relator do Tema 1.134<\/a>, ministro Teodoro Silva Santos, para modular os efeitos da decis\u00e3o, determinando que a tese fixada s\u00f3 valer\u00e1 para os leil\u00f5es cujos editais sejam divulgados ap\u00f3s a publica\u00e7\u00e3o da ata de julgamento do repetitivo, ressalvados pedidos administrativos e a\u00e7\u00f5es judiciais pendentes de aprecia\u00e7\u00e3o, para os quais a tese se aplica de imediato.<\/p>

Segundo o ministro, ainda que o par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 130 do CTN diga que, na aliena\u00e7\u00e3o em hasta p\u00fablica, o cr\u00e9dito tribut\u00e1rio se sub-roga no pre\u00e7o, tornou-se praxe nos leil\u00f5es realizados pelo Poder Judici\u00e1rio a previs\u00e3o edital\u00edcia atribuindo ao arrematante o \u00f4nus pela quita\u00e7\u00e3o das d\u00edvidas fiscais pendentes.<\/p>

CTN diz que o arrematante recebe o im\u00f3vel livre de \u00f4nus<\/h2>

O ministro lembrou que a disciplina das normas gerais em mat\u00e9ria tribut\u00e1ria est\u00e1 condensada no CTN, que foi recepcionado pela Constitui\u00e7\u00e3o de 1988 com status<\/em> de lei complementar. O c\u00f3digo, explicou, estabelece normas que estruturam todo o sistema tribut\u00e1rio nacional.<\/p>

De acordo com o relator, nos casos de aliena\u00e7\u00e3o comum, o artigo 130 do CTN prev\u00ea que o terceiro que adquire im\u00f3vel passa a ter responsabilidade pelo pagamento dos impostos, taxas ou contribui\u00e7\u00f5es de melhorias cujos fatos geradores tenham ocorrido antes da transmiss\u00e3o da propriedade. Contudo, o par\u00e1grafo \u00fanico desse dispositivo excepciona a arremata\u00e7\u00e3o em hasta p\u00fablica, hip\u00f3tese em que a sub-roga\u00e7\u00e3o ocorre sobre o respectivo pre\u00e7o.<\/p>

“Significa dizer que, quando a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ocorrer mediante aliena\u00e7\u00e3o judicial, a sub-roga\u00e7\u00e3o se operar\u00e1 sobre o pre\u00e7o ofertado, e n\u00e3o sobre o arrematante, que receber\u00e1 o bem livre de quaisquer \u00f4nus. Nesse espec\u00edfico caso, a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade dar-se-\u00e1 na sua forma origin\u00e1ria, visto que n\u00e3o h\u00e1 rela\u00e7\u00e3o de causalidade entre o antigo propriet\u00e1rio do bem e o seu adquirente”, afirmou.<\/p>

Teodoro Silva Santos destacou que essa circunst\u00e2ncia n\u00e3o deixa a d\u00edvida fiscal sem prote\u00e7\u00e3o, pois o cr\u00e9dito poder\u00e1 ser satisfeito com o valor depositado em ju\u00edzo pelo arrematante (sub-roga\u00e7\u00e3o da d\u00edvida no pre\u00e7o). Nessa situa\u00e7\u00e3o, ressaltou o relator, o ente p\u00fablico concorrer\u00e1 com outros credores, inclusive com titulares de cr\u00e9ditos trabalhistas, que ter\u00e3o prefer\u00eancia. Na impossibilidade de satisfa\u00e7\u00e3o integral da d\u00edvida, a Fazenda P\u00fablica dever\u00e1 acionar o antigo propriet\u00e1rio para a recupera\u00e7\u00e3o do valor remanescente.<\/p>

Edital n\u00e3o pode trazer regra diferente da prevista no CTN<\/h2>

O relator observou que a partir da previs\u00e3o do artigo 686, inciso V, do C\u00f3digo de Processo Civil de 1973<\/a> e do artigo 886, inciso VI, do CPC\/2015<\/a>, foi adotada a tese de que a men\u00e7\u00e3o, no edital do leil\u00e3o, dos \u00f4nus tribut\u00e1rios que recaem sobre o im\u00f3vel afastaria o comando do artigo 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do CTN para permitir a responsabiliza\u00e7\u00e3o pessoal do arrematante pelo pagamento, dada sua pr\u00e9via e inequ\u00edvoca ci\u00eancia da d\u00edvida.<\/p>

No entanto, segundo o ministro, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel admitir que uma norma geral sobre responsabilidade tribut\u00e1ria constante do pr\u00f3prio CTN \u2013 cujo status<\/em> normativo \u00e9 de lei complementar \u2013 seja afastada por simples previs\u00e3o em sentido diverso no edital. Para ele, os dispositivos processuais que ampararam a orienta\u00e7\u00e3o adotada pelo STJ n\u00e3o possuem esse alcance.<\/p>

Teodoro Silva Santos comentou que s\u00e3o irrelevantes a ci\u00eancia e a eventual concord\u00e2ncia do participante do leil\u00e3o em assumir o \u00f4nus pelo pagamento dos tributos sobre o im\u00f3vel arrematado. Em conclus\u00e3o, alertou que \u00e9 vedado exigir do arrematante, com base em previs\u00e3o edital\u00edcia, o recolhimento dos cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios incidentes sobre o bem arrematado cujos fatos geradores sejam anteriores \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.914.902<\/a>.<\/p>

Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/p>

REsp 1914902<\/a><\/p>

REsp 1944757<\/a><\/p>

REsp 1961835<\/a><\/p>

Fonte: STJ<\/strong><\/p>\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    A Primeira Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em julgamento sob o rito dos recursos\u00a0repetitivos, fixou a tese de que, “diante do disposto no\u00a0artigo 130, par\u00e1grafo \u00fanico, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN), \u00e9 inv\u00e1lida a previs\u00e3o em edital de leil\u00e3o atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos d\u00e9bitos tribut\u00e1rios que j\u00e1 incidiam sobre o im\u00f3vel na data de sua aliena\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"postBodyCss":"","postBodyMargin":[],"postBodyPadding":[],"postBodyBackground":{"backgroundType":"classic","gradient":""},"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[1282,1279,1284,1285,1283,1286,1280,856,1281,1287,229,230],"class_list":["post-5214","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias","tag-alienacao","tag-anterior","tag-arrematante","tag-codigo-tributario-nacional","tag-ctn","tag-debitos-tributarios","tag-divida-tributaria","tag-edital","tag-imovel","tag-leilao","tag-stj","tag-superior-tribunal-de-justica"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5214"}],"collection":[{"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5214"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5214\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}