{"id":9810,"date":"2025-03-31T15:26:32","date_gmt":"2025-03-31T18:26:32","guid":{"rendered":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/?p=9810"},"modified":"2025-03-31T15:26:34","modified_gmt":"2025-03-31T18:26:34","slug":"repetitivo-define-que-iptu-e-obrigacao-do-devedor-fiduciante-ate-o-banco-ser-imitido-na-posse-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sgpsolucoes.com.br\/site\/repetitivo-define-que-iptu-e-obrigacao-do-devedor-fiduciante-ate-o-banco-ser-imitido-na-posse-do-imovel\/","title":{"rendered":"Repetitivo define que IPTU \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do devedor fiduciante at\u00e9 o banco ser imitido na posse do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

A Primeira Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), sob o rito dos recursos repetitivos (Tema 1.158<\/a>), fixou a tese de que “o credor fiduci\u00e1rio, antes da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade e da imiss\u00e3o na posse do im\u00f3vel objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, n\u00e3o pode ser considerado sujeito passivo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), uma vez que n\u00e3o se enquadra em nenhuma das hip\u00f3teses previstas no artigo 34 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN)<\/a>“.<\/p>

Com a defini\u00e7\u00e3o da tese jur\u00eddica, podem voltar a tramitar os processos individuais ou coletivos que discutem a mesma mat\u00e9ria e estavam suspensos na segunda inst\u00e2ncia ou no pr\u00f3prio STJ. O entendimento definido pela Primeira Se\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser observado pelos tribunais de todo o pa\u00eds na an\u00e1lise de casos semelhantes. <\/p>

O processo julgado teve origem em execu\u00e7\u00e3o fiscal proposta pelo munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo contra um banco, com o objetivo de cobrar o IPTU incidente sobre im\u00f3vel que estava em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. O tribunal estadual reconheceu a ilegitimidade passiva da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>

No recurso ao STJ, o munic\u00edpio sustentou que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria implica a efetiva transfer\u00eancia da propriedade para o credor e, se o banco optou por uma modalidade que acarreta a transfer\u00eancia de dom\u00ednio do bem, deveria se sujeitar ao pagamento das respectivas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>

Institui\u00e7\u00e3o financeira n\u00e3o tem inten\u00e7\u00e3o de ser dona do im\u00f3vel<\/h2>

O relator do recurso repetitivo, ministro Teodoro Silva Santos, ressaltou que, no contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o credor det\u00e9m apenas a propriedade resol\u00favel, indireta, do bem, para garantir o pagamento do financiamento, sem que haja o prop\u00f3sito de ser efetivamente o dono.<\/p>

O ministro lembrou que, segundo a jurisprud\u00eancia do STJ, a posse do bem deve ser acompanhada da inten\u00e7\u00e3o de ser o seu dono (animus<\/em> domini<\/em>). Assim, os sujeitos elencados no artigo 34 do CTN s\u00e3o considerados contribuintes do IPTU por terem rela\u00e7\u00e3o direta e pessoal com o im\u00f3vel, ao contr\u00e1rio daquele que apenas det\u00e9m a posse prec\u00e1ria, como \u00e9 o caso do credor fiduci\u00e1rio.<\/p>

De acordo com o relator, o artigo 1.367 do C\u00f3digo Civil (CC)<\/a> estabelece que a propriedade fiduci\u00e1ria n\u00e3o se equipara \u00e0 propriedade plena. “Em virtude do seu car\u00e1ter resol\u00favel (artigo 1.359 do CC<\/a>), a propriedade do bem adquirido pelo devedor fiduciante \u00e9 transferida ao credor fiduci\u00e1rio sob condi\u00e7\u00e3o resolutiva”, completou.<\/p>

Lei imp\u00f5e ao devedor a obriga\u00e7\u00e3o de pagar o imposto<\/h2>

Teodoro Silva Santos afirmou que o devedor fiduciante \u00e9 quem deve responder pelo pagamento de encargos que recaiam sobre o im\u00f3vel, nos termos do artigo 27, par\u00e1grafo 8\u00ba, da Lei 9.514\/1997<\/a>. Conforme enfatizou, essa responsabilidade continua at\u00e9 o momento em que o credor fiduci\u00e1rio for imitido na posse, quando o banco recebe a posse do im\u00f3vel por falta de pagamento.<\/p>

Em 2023 \u2013 acrescentou o ministro \u2013, a nova reda\u00e7\u00e3o do artigo 23, par\u00e1grafo 2\u00ba, da Lei 9.514\/1997<\/a> imp\u00f4s expressamente ao devedor fiduciante a obriga\u00e7\u00e3o de arcar com o IPTU incidente sobre o bem.<\/p>

“O credor fiduci\u00e1rio n\u00e3o pode ser considerado como contribuinte, uma vez que n\u00e3o ostenta a condi\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio, de detentor do dom\u00ednio \u00fatil nem de possuidor com \u00e2nimo de dono, tampouco como respons\u00e1vel tribut\u00e1rio”, concluiu.<\/p>

Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 1.949.182<\/a>.<\/p>

Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s): REsp 1949182<\/a><\/p>

Fonte: STJ<\/strong><\/p>\n

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    \n\t\t\t <\/ul>\n <\/div> \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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